Как уменьшить плату за отопление в помещении без батарей

Нередко в многоквартирных домах имеются нежилые (встроенные) помещения, в которых располагаются магазины, кафе, склады и т. п. без центрального отопления. В некоторых случаях пользователи намеренно стремятся отключиться от централизованного теплоснабжения, чтобы сэкономить на плате за отопление. Иногда центральное отопление отсутствует "исторически".

Подход законодательства к расчету платы за отопление был единым для всех помещений в многоквартирных домах. Применяемая формула использовалась независимо от наличия приборов отопления. Возможность их отсутствия не предполагалась. В настоящее время ситуация поменялась.

С точки зрения ресурсоснабжающих организаций, поставляющих тепловую энергию, многоквартирный дом представляет собой единый отапливаемый объект, оснащенный внутридомовыми инженерными системами. К элементам системы относятся: стояки, радиаторы, тепловые пункты, розливы и т.д. Тепловая энергия, поставляемая в многоквартирный дом, распределяется по всему зданию, обогревая весь объем дома и те обособленные помещения, в которых отопительные приборы отсутствуют. Право на снижение платы за отопление имеют владельцы помещений, в которых центральное отопление не было предусмотрено изначально технической документацией. Либо помещений, в которых отопительные приборы демонтированы с получением необходимого согласования, предусмотренного жилищным законодательством.

Переустройство помещения в многоквартирных домах детально регулируется жилищным законодательством. Самовольное вмешательство в инженерные сети отопления может повлечь отрицательные последствия для качества теплоснабжения остальных потребителей в многоквартирном доме. Поэтому процедура должна быть согласована. Запрет на самовольный демонтаж или отключение предусмотренных технической документацией обогревающих элементов закреплен также в подп. "в" п. 35 Правил.

Согласование проводится с МФЦ.

1. Подайте заявление о переустройстве, технический паспорт помещения и проект переустройства.
2. Ожидайте решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства.
3. Получите документ, подтверждающий принятие решения и являющийся основанием для проведения переустройства.
4. Переустройте помещение
5. Пригласите приемочную комиссию для получения одобрения.
6. Направьте в регистрирующий орган приемочной комиссией акт о завершении переустройства.

Правомерность отсутствия приборов центрального отопления должна подтверждаться технической документацией: изначальным проектом или документами о согласовании демонтажа приборов отопления. На потребителе лежит бремя доказывания законности отсутствия приборов центрального отопления в принадлежащем ему помещении. Потребителю необходимо иметь следующий комплект документов:

• решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства,
• проект переустройства,
• акт приемочной комиссии о приемке фактически выполненных по итогу переустройства работ.

Бывает, что собственник помещения является далеко не первым во всей цепочке владельцев, и у него нет соответствующие документов. В случае если невозможно восстановить бумаги и доказать правомерность отсутствия отопительных приборов, потребителю будут выставляться счета на полную оплату коммунальной услуги по отоплению.